Адвокат Александр Юдин дал комментарии для газеты «Известия»: кому грозит повышение налогов на земли под ИЖС?
Экспертное мнение адвоката Александра Юдина: риски повышения налога на землю под ИЖС
Управляющий партнер адвокатской конторы «Линия защиты», адвокат Адвокатской палаты Санкт-Петербурга Александр Юдин выступил приглашенным экспертом для федерального делового издания «Известия».
В масштабном аналитическом материале журналиста Дмитрия Алексеева рассматривается острая тема: массовые проверки владельцев участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), и кратное доначисление им земельного налога.
Суть проблемы: когда налог на землю вырастает?
По закону, если участок ИЖС используется не по назначению — например, на нем открыли автосервис, магазин, склад или гостиницу — собственник теряет право на льготную налоговую ставку (0,3%). Федеральная налоговая служба (ФНС) имеет право применить к нарушителям максимальную ставку — 1,5%.
Ситуация усложняется тем, что фиксация нарушений сейчас часто происходит в автоматическом режиме с помощью беспилотников и спутниковых снимков Росреестра, что нередко приводит к ошибкам и необоснованным начислениям.
Комментарий адвоката Александра Юдина для газеты «Известия»:
"Для гражданина, который приобрел землю под ИЖС, возводит на ней объект для семейного проживания и строго соблюдает целевое назначение территории, риски применения повышенной ставки остаются минимальными. Однако если на площади участка размещаются коммерческие объекты вроде автосервиса, шиномонтажа или гостевого дома, принимающего постояльцев за плату, налоговая служба получает законное основание для перевода всей земли на ставку 1,5%. В таких ситуациях фискальный орган исходит из фактического использования территории, а не только из формальных записей в кадастровом реестре. Вторая типичная причина перерасчета связана с наличием строительного бизнеса под видом ИЖС. Когда физическое лицо приобретает крупный земельный массив в престижном районе, размежевывает его на несколько небольших наделов, возводит объекты и оперативно продает их третьим лицам, ФНС квалифицирует такую схему как систематическое извлечение прибыли, рассказал адвокат Адвокатской палаты Санкт-Петербурга Александр Юдин. В этом случае инспекция не только начислит налог на доходы физических лиц по правилам для индивидуальных предпринимателей, но и пересчитает земельный сбор по повышенной ставке. Ключевым инструментом защиты для налогоплательщика выступает контроль за кадастровой стоимостью участка, поскольку базовая ставка и все повышающие коэффициенты рассчитываются именно от этой величины. При выявлении необоснованного начисления собственник должен направить в инспекцию письменное возражение, а в случае отказа последовательно обжаловать решение в судебных инстанциях. Практика показывает, что налоговые органы редко вступают в затяжные споры с гражданами, выстраивающими профессиональную правовую позицию".