Услуги адвоката по коммерческой недвижимости

Юрист по коммерческой недвижимости

Юридическая консультация и помощь по вопросам коммерческой недвижимости
The line of defence | law office
Адвокатская контора "Линия защиты" - юридическая компания, специализирующаяся
на вопросах недвижимости и земельного права.

Адвокат по коммерческой недвижимости


Руководитель практики:
Юдин Александр Борисович, регистрационный номер 78/5707 в реестре адвокатов Адвокатской палаты Санкт-Петербурга.

Образование: Санкт-Петербургский государственный университет, юридический факультет

Аккредитован Министерством Юстиции РФ в качестве независимого эксперта на проведение антикоррупционной экспертизы нормативно-правовых актов и проектов.

Индивидуальный подход к решению юридических проблем клиента, доступная цена и работа на результат.


Проектный опыт в сфере коммерческой недвижимости:

- Юридическое обслуживание Бизнес-центра класса "А" в Санкт-Петербурге: сопровождение договоров аренды помещений, взыскание задолженности с арендаторов, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями;
- Представление в суде интересов собственника земельного участка в споре с АО "Транснефть" по вопросу размещения на земельном участке линейного объекта - нефтепровода БТС-2. В результате судебного спора с собственником заключен договор аренды;
- ссылка на судебные акт
- Представление интересов арендатора в споре с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключенного в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17.06.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции».



Консультация юриста по вопросам
коммерческой недвижимости

В стоимость входить анализ документов и юридическая консультация с учетом действующего законодательства и судебной практики или составление претензии/ответа на претензию.

Как мы работаем ?
Проводим предварительный анализ документов и фактических обстоятельств по делу
Заключаем договор на оказание
юридических услуг (адвокатское соглашение)
Готовим юридическое заключение и (или) план работы и принимаем поручение к исполнению
Работаем в соответствии с Законом "Об адвокатской деятельности и
адвокатуре в Российской Федерации" N 63-ФЗ от 31.05.2002.

Надлежащим образом оформленное соглашение с адвокатом позволит Вам взыскать с проигравшей стороны судебные расходы,
а также уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль (см. Письмо Минфина № 03-03-07/55113).

Юридическая помощь собственникам и арендаторам недвижимости

В сделках с офисной, торговой и индустриальной недвижимости мы являемся надежным партнером. Собственники и арендаторы всегда могут рассчитывать на нашу квалифицированную юридическую помощь.

Консультация юриста в Санкт-Петербурге по аренде коммерческой недвижимости.

Выбирая помещение для бизнеса необходим учитывать множество факторов: техническое состояние и площадь помещения, высота потолков, коммерческая привлекательность, выделенная электрической мощности, наличие или отсутствие отдельного входа, складского и/или подсобного помещения, санузла и др.
С юридической точки зрения, первое, на что необходимо обратить внимание – наличие правоустанавливающих документов, т.е. имеет ли право арендодатель вообще заключать с вами договор. Имеются ли у него документы на право собственности или дано ли ему право на сдачу помещения в субаренду.
Кроме этого, в ряде случаев наличие прав на недвижимость и ее характеристики необходимо учитывать для получения лицензии и разрешений, например, медицинская и фармацевтическая деятельность, деятельность по обращению с отходами и др.
Перед заключение сделки Вы можете обратиться к нам за юридической консультацией, чтобы избежать проблем в будущем.

На что обратить внимание при заключении договора аренды коммерческой недвижимости?

В договоре аренды коммерческой недвижимости необходимо указать следующее:
- Характеристики объекта недвижимости (площадь, схема размещения на поэтажном плане, кадастровый номер, технический и кадастровый паспорт);
- Наличие/отсутствие инженерных коммуникаций: водоснабжение, канализация, электроснабжение (мощность);
- Размер арендной платы (постоянная и переменная часть, дополнительные платежи), а также основания, порядок и периодичность ее изменения;
-
Размер обеспечительного платежа (депозита), условия его зачета и (или) возврата;
- Порядок выполнения текущего и капитального ремонта, условия передачи или демонтажа отделимых и неотделимых улучшений недвижимого имущества;
- Ответственность за нарушения обязательств: за несвоевременную оплату арендной платы, отсутствие доступа к помещению и др.;
- Наличие либо отсутствие преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок;
- Основания и условия досрочного расторжения договора, в частности судебный либо внесудебный порядок.



Услуги юриста по составлению договоров
с коммерческой недвижимостью

В стоимость услуги входит изучение документов, составление договора и приложений к нему, протокола разногласий и согласование спорных условий с учетом действующего законодательства и судебной практики.

Как увеличить (индексировать) размер арендной платы по договору?

В силу ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Для увеличения арендной платы необходимо указать об этом в договоре аренды как соответствующее право арендодателя и определить порядок увеличения арендной платы с учетом средних рыночных ставок. Необходимо учитывать позицию Высшего арбитражного суда в Постановлении от 17.11.2011 N 73 согласно которой если будет доказано, что в результате одностороннего изменения арендная плата увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила суд может отказать во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.



Взыскание задолженности по договору аренды
коммерческой недвижимости

Решение всех вопросов, связанных со взысканием задолженности по договору аренды недвижимого имущества, взыскание убытков с арендодателя или арендатора, в том числе направление претензий, подготовка и подача искового заявления, получение исполнительного листа.

Расторжение договора аренды и выселение арендатора из нежилого помещения?

Прежде чем выселить арендатора из помещения необходимо направить претензию с требованием погасить задолженность, а также "Уведомление о расторжении договора" на основании ст. 619 ГК РФ или условий Договора.
С учетом условий договора Арендодатель вправе запретить доступ на территорию, опечатать помещение (здание, строение, сооружение), а также удержать имущества арендатора, однако для этого нужно соблюсти юридическую процедуры: составить опись имущества и акт об удержании имущества, уведомить собственника. Согласно ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом. Несоблюдение процедуры "расторжения" договора и "удержания" имущества может послужить основанием для обвинения арендодателя по ст 330 УК "Самоуправство".

Контакты
Телефон для связи: 8 (812) 948-01-89
Электронная почта: yudin@line-defence.ru
Офис: Санкт-Петербург, ул. Дивенская, д 5, лит. А.
Подписаться на новости
@The Line of Defence | Law office
2019 -2020

Close
Вы можете связаться с нами!
WhatsApp
Mail
Phone
Click to order
Total: 
Ваше имя!
E-mail
Номер телефона
Комментарии
Прикрепить файл (если необходимо)