Сопровождение сделок с загородной недвижимостью в Санкт-Петербурге (СПб) и Ленинградской области

Юрист по загородной недвижимости

Консультация, юридические услуги и помощь по сделкам с недвижимостью и земельному праву
The line of defence | law office
Адвокатская контора "Линия защиты"
специализируются на вопросах земельного права и сопровождения сделок с загородной недвижимости
Юрист по загородной недвижимости


Управляющий партнер

Юдин Александр Борисович,
Адвокат, регистрационный №78/5707 в реестре адвокатов Адвокатской палаты Санкт-Петербурга, с 2013 г.

Образование:
Санкт-Петербургский государственный университет, юридический факультет.

Аккредитован Министерством Юстиции РФ в качестве независимого эксперта на проведение антикоррупционной экспертизы нормативно-правовых актов и проектов.



Проектный опыт и судебная практика в сфере загородной недвижимости:

- полное юридическое сопровождение строительства коттеджного поселка в Всеволожском районе Ленинградской области;
- представление в суде интересов собственника земельного участка в споре с АО "Транснефть" по вопросу размещения на земельном участке линейного объекта - ссылка на судебные акт;
- представление интересов арендатора лесного участка по спору с Комитетом природных ресурсов Ленинградской области об изменении условий договора в связи с образование особо охраняемой природной территории
- ссылка на судебный акт.
- сопровождение сделок с загородной недвижимостью (земельными участками и домами) на территории Приозерского района, Выборгского района, Всеволожского района, Пушкинского района, Ломоносовского района Ленинградской области;
- взыскание с жилищного кооператива паевого и целевого взноса, внесенного на строительство дорог, сетей газо- и водоснабжения в связи с ненадлежащим выполнением застройщиком своих обязательств;
- сопровождение спора с ОА "ОЭК" по вопросу по подключению к сетям электроснабжения, выполнению технических условий по договору о технологическом присоединении -
ссылка на судебный акт.

Работаем в соответствии с Законом "Об адвокатской деятельности и
адвокатуре в Российской Федерации" N 63-ФЗ от 31.05.2002.


Юридические услуги по сопровождению сделок с загородной недвижимостью

Сделки с загородной недвижимостью являются сложными сделками. При юридической проверке необходимо учесть не только действительность права собственности, но и риски, связанные с дальнейшим владением и пользованием объектом недвижимости.
К числу эти рисков можно отнести отсутствие доступа к земельному участку через публичный сервитут и земли общего пользования, невозможность подключиться к инженерным сетям (электро-, газо- и водоснабжения), наличие на участке градостроительных ограничений либо зон с особыми условиями использования территорий (охранные и санитарные зоны, зоны затопления), а также пересечение границ участка с землями лесного фонда и др.

Юридическая проверка земельного участка для загородного строительства

Юридическая проверка участка не должна ограничиваться получением выписки из ЕГРН. Покупателю необходимо проанализировать кадастровый квартал территории и документы территориального планирования с целью получить информацию о градостроительных ограничениях или обременениях участка.
Этапы проверки описаны в статье - "Юридическая проверка земельного участка. Сопровождение сделки".

Что нужно проверить
перед покупкой загородной недвижимости?

Право собственности
на участок и загородный дом
Наличие градостроительных ограничений и обременений земельного участка
Порядок принятия решений и порядок уплаты взносов в управляющую компанию



Сопровождение сделки
с загородной недвижимостью

Анализ документов и юридическая консультация
Анализ правоустанавливающих документов на земельный участок, проверка продавца и предмета сделки, правовой анализ системы управления коттеджным поселком, выявление правовых рисков с учетом действующего земельного законодательства и актуальной судебной практики.

Консультация и помощь в сфере загородной недвижимости

  • юридическое сопровождение сделок с загородной недвижимостью (Выборгский район, Всеволожский район, Приозерский района, Ломоносовский район): подготовка документов по участку, составление договора, правовая экспертиза документов;
  • ведение споров по границам участка, межевание земельного участка, устранение кадастровой (реестровой) ошибки, вынос границ земельного участка в натуру (на местность);
  • обжалование действий Росрееестра об отказе или приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • юридическое сопровождения строительства загородной недвижимости: получение градостроительного плана (ГПЗУ, градплан), разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию;
  • оформление прав на земельные участки и объекты недвижимости, в том числе прав на самовольное строительство (самовольная постройка);
  • оформление земли в водоохранной зоне, прибрежной защитной полосе и санитарно-защитной зоне;
  • оформление земельных участков на землях лесного фонда (аренда, сервитут);
  • получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, а также разрешения на условно разрешенный вид использования;
  • ведение дел по установлению частного и публичного сервитута для целей прохода и проезда, строительства и реконструкции линейных объектов и инженерных сооружений на земле;
  • споры с управляющими компаниями загородных поселков, в том числе садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими партнерствами (СНТ, ДНП), потребительскими кооперативами по вопросам уплаты паевых, вступительных и членских взносов;
  • перевод земель из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования, обжалование в суде акта об отказе в переводе земель, а также отказ в изменении вида разрешенного использования.
  • регистрация ранее возникшего права собственности, консультирование по вопросам "дачной амнистии";
  • устранение противоречий государственного лесного реестра (ГЛР) и реестра прав на недвжимое имущество (ЕГРН) по закону о "лесной амнистии" №280-ФЗ;
  • обжалование в суде правил землепользования и застройки (ПЗЗ), генерального плана (генплана) поселения, проекта планировки территории;
  • приватизация государственного имущества, выкуп земельного участка, находящегося в аренде, приобретение недвижимости на торгах и целевое предоставление на инвестиционных условиях;
  • изменение границ охранных и санитарных зон (зон с особыми условиями использования территорий - ЗОУИТ), в том числе водоохранных зон (прибрежной защитной полосы), охранных зон газопровода и зон объектов электросетевого хозяйства (ЛЭП), санитарной зоны источника питьевого водоснабжения, а также обжалование ЗОУИТ и возмещение убытков;
  • обжалование кадастровой стоимости земельного участка в судебном и административном порядке.



Сопровождение проектов
в сфере загородной недвижимости

Юридическая помощь застройщикам и инвесторам в сфере загородной недвижимости
Подготовка пакета документов для организации коттеджного поселка.

Правовое сопровождение застройщиков загородной недвижимости.

  • регистрация СНТ, ДНП, ОНТ, ТСН, подготовка пакета документов для управления коттеджным поселком;
  • сопровождение подготовки проекта межевания и планировки территории, организация рассмотрение проекта на публичных слушаниях;
  • консультирование по вопросам перевода земель из одной категорию в другую, изменения вида разрешенного использования земельного участка;
  • консультирования по вопросам налогообложения в сфере строительства и эксплуатации коттеджных поселков и загородной недвижимости;
  • оформление прав на земельные участки и объекты недвижимости;
  • приватизация и выкуп земельных участков;
  • оформление земли в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе;
  • оформление земельных участков на землях лесного фонда (аренда, сервитут) для целей рекреации, строительства и эксплуатации линейных объектов;
  • установление частного и публичного сервитута в судебном и административном порядке;
  • изменение границ охранных и санитарных зон, в том числе водоохранных, охранных зон газопровода, санитарной зоны источника питьевого водоснабжения;
  • обжалование кадастровой стоимости земельного участка в судебном и административном порядке.

Как выбрать коттеджный поселок для загородного дома?

Сегодня коттеджным поселком называют не только комплексы домов, выполненных в едином архитектурном стиле, но и массив земли, поделенный на небольшие участки. В настоящий момент основным критерием коттеджного поселка является общий генеральный план (проект планировки и межевания), а также коммуникации и дороги, принадлежащие застройщику. Среди коттеджных поселков выделяют элитные, бизнес-класса и коттеджные поселки среднего класса в зависимости от стоимости домовладения, а также качества и объема предоставляемых услуг.
Выбор загородной недвижимости во многом определен индивидуальными представлениями о местоположении и природном ландшафте, но нужно разумно подходить и к юридической стороне: узнать о наличие или отсутствие инженерных сетей и коммуникаций; выяснить корпоративную структуру управляющей компании и способ принятий решений; проверить застройщика на предмет судебных споров с клиентами и (или) наличию признаков несостоятельности (банкротства).


Юрист по загородной недвижимости
Телефон для связи: 8 (812) 948-01-89
Электронная почта: yudin@line-defence.ru
Офис: Санкт-Петербург, ул. Дивенская, д 5, лит. А., 25 - Н
м. Горьковская

Подписаться на новости
юридической фирмы
The Line of Defence | Law Office
2019 - 2020 РА "Рейтинг. Отзыв. Форум"

Close
Вы можете связаться с нами!
WhatsApp
Mail
Phone
Click to order
Total: 
Ваше имя!
E-mail
Номер телефона
Комментарии
Прикрепить файл (если необходимо)